在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产之前购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是售方缴纳，税率也是非常多的。土地售卖增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产回笼，一部分企业考虑将企业名下的房地产实施售卖，这样售卖过程，一个在所难免的问题，及是合法纳税。