上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，相当公司考虑将公司名下的房地产进行售卖，这样售卖的时候，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    土地交易增值的部分是指转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。

    也就是说，如果1款房地产原先买进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。