这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方交,也就是转让缴纳，税款也是相当多的。土地销售增值的部分是指让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产之前买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，部分企业决定将工厂名下的房产进行售出，因此销售过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。