土地交易增值的部分指的让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房地产原本购进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，一部分企业决定将公司名下的房地产实施销售，那么销售过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是转让交纳，税款也是相对高的。