上海公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，部分公司决定将企业名下的房产进行销售，那么卖出的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。

    企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    这次我们公司重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交,即是售方缴纳，税率也是比较多的。土地交易增值的部分指的转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税率。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子原本买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。