出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    本次我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是转让交缴纳，税款也是相当高的。土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。

    上海公司名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，很多公司决定将集团名下的房地产实施销售，这样售出过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子之前买进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。