我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    上海企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，相当企业决定将有限公司名下的房地产实施卖出，因此售卖的时候，一个无法避免的问题，及是交税。现在我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来交纳,也就是转让缴纳，税率也是十分高的。

    出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地销售增值的部分是指让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产原本买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。