我们是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资金回笼，很多企业决定将公司名下的房产进行销售，因此交易过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房子原先买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    如果有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,即是卖方缴纳，税率也是比较高的。