企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    今天我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是售方缴纳，税款也是非常多的。土地售卖增值的部分是指转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产原本购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金调配，很多企业决定将企业名下的房地产进行售出，这样售出过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。