因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市单位名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着单位长久战略的调整，或短期资金回笼，有些单位考虑将股份公司名下的房地产实施销售，因此售卖的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。本次我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交,也就是卖方交纳，税率也是相对高的。土地卖出增值的部分指的让渡房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产原先购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。