土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房地产之前购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    现在我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是售方交，税率也是比较多的。土地销售增值的部分是指让渡房地产获取的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    上海市单位名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着单位长期规划的调节，或短期资金回笼，有些单位考虑将股份公司名下的房地产进行交易，因此售卖过程，一个很重要的问题，就是交税。