假如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    土地销售增值的部分指的让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    也就是说，如果1款房子原先买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，部分企业决定将单位名下的房地产进行销售，因此售卖过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。现在我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,即是卖方交，税款也是十分高的。