我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,即是转让交纳，税率也是十分多的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，很多公司考虑将股份公司名下的房产进行售出，因此销售的时候，一个很重要的问题，就是交税。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产原先买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。