上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金调配，部分公司考虑将集团名下的房地产实施卖出，这样卖出过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方交，税款也是相当高的。土地售出增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产原先购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。