也就是说，如果一套房子之前购入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，部分企业考虑将有限公司名下的房产实施交易，这样卖出的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,即是转让交纳，税款也是十分高的。土地卖出增值的部分指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。