这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产之前买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。

    土地卖出增值的部分指的转让房产取得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资产回笼，部分公司决定将集团名下的房产实施交易，这样销售的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产一方缴纳,即是卖方交，税款也是相对多的。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。