上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，相当公司决定将股份公司名下的房地产实施售卖，因此售卖的时候，一个在所难免的问题，就是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果一套房地产原本买进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,也就是卖方交缴纳，税款也是非常多的。土地销售增值额是指让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。