这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产方来交,也就是售方交，税款也是非常多的。

    土地售卖增值的部分指的让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房子原先买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产回笼，相当企业考虑将企业名下的房产进行售出，那么销售过程中，一个不可避免的问题，及是交税。