如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果1款房子原先购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，一部分企业决定将公司名下的房产进行售出，因此交易的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方交，税款也是非常多的。

    土地销售增值的部分指的让渡房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。