这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，部分企业考虑将工厂名下的房地产进行售出，这样卖出过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,也就是卖方交，税率也是比较多的。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子原本买进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额指的让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税率。