在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1款房子原本购进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金调配，部分公司决定将工厂名下的房产进行售卖，那么销售过程，一个不可避免的问题，就是交税。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较高的。土地销售增值额是指转让房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。