房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房子之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。

    这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来交,即是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，有些公司决定将有限公司名下的房地产进行交易，这样售出的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。