在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方交，税率也是相对多的。土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果1套房地产之前买入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，有些公司考虑将单位名下的房地产进行售卖，那么卖出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。