在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交,也就是售方缴纳，税款也是十分高的。土地售卖增值额是指转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房地产原本购进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金调配，一部分企业决定将公司名下的房地产进行售卖，那么售出过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。