土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房地产原先购进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产一方交纳,也就是转让交，税款也是十分多的。土地销售增值的部分指的转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的余额。

    上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将企业名下的房产进行交易，那么售出的时候，一个不可避免的问题，就是交税。