这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来交,也就是售方交纳，税率也是比较多的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果1套房地产之前购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，部分公司考虑将单位名下的房产进行售卖，因此售出过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。