土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产原先购入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资源调配，部分公司考虑将公司名下的房地产实施销售，这样卖出的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。