这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交,也就是转让缴纳，税款也是相对多的。土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，相当企业考虑将股份公司名下的房地产进行售卖，这样卖出过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原先买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。假如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。