上海松江区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金调配，很多公司考虑将企业名下的房产进行售卖，因此售卖过程中，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产方来缴纳,即是售方缴纳，税率也是非常多的。

    土地卖出增值的部分是指转让房产获取的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值很多的60%。

    换句话说，如果1款房地产原本买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。