这里我们重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,即是售方交缴纳，税率也是比较多的。土地卖出增值的部分指的让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的余额。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产回笼，有些公司考虑将企业名下的房产实施卖出，那么售卖过程，一个不可避免的问题，就是交税。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房地产原先购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。