这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,即是卖方交，税率也是相当多的。土地销售增值的部分是指转让房地产赢得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，部分企业决定将集团名下的房地产进行售卖，因此卖出过程，一个很重要的问题，及是交税。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房地产原先买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    假如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。