这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产一方交,也就是售方交，税率也是相对多的。土地售出增值额指的让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源调配，有些公司决定将集团名下的房地产实施销售，这样卖出过程中，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    换句话说，如果1款房产之前购进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。