这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产一方交,即是卖方缴纳，税率也是相当高的。土地售卖增值的部分指的让渡房地产获取的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款原本买进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    我们公司是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，有些企业决定将股份公司名下的房地产进行售出，因此售卖过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。