土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房子之前买入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。

    假如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，部分企业决定将有限公司名下的房产进行卖出，这样售出的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产一方交,即是转让交缴纳，税款也是相对多的。土地销售增值额指的让渡房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。