我们是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是售方交纳，税款也是相当多的。

    上海长宁区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，相当公司考虑将公司名下的房产进行售出，因此售卖过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    换句话说，如果一套房子原本购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。