我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海单位名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着单位长久规划的调整，或短期资源调配，部分单位考虑将有限公司名下的房地产实施交易，这样卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。现在我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。土地卖出增值的部分指的让渡房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。

    这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。

    企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产原本购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。