现在我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较高的。土地售卖增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海单位名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着单位长期规划的调节，或短期资源调配，相当单位考虑将公司名下的房地产进行卖出，这样售出的时候，一个重点的问题，就是交税。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房产原先购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。