出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海工厂名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着工厂长期战略的调节，或短期资金回笼，部分工厂考虑将有限公司名下的房产实施销售，这样售出的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。假如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子之前购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。

    现在我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来缴纳,即是售方交缴纳，税款也是十分高的。土地交易增值额指的转让房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。