土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房子原先购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。

    企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海工厂名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着工厂长久规划的调节，或短期资产调配，相当工厂决定将股份公司名下的房产实施售卖，因此售出的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。本次我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是相对高的。土地卖出增值的部分是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。