我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子之前买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    今天我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是卖方缴纳，税款也是比较多的。土地售卖增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。

    上海工厂名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着工厂长期规划的调节，或短期资产回笼，一部分工厂考虑将工厂名下的房地产进行售出，那么销售过程，一个重点的问题，就是合法纳税。