因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海公司名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，很多公司决定将集团名下的房产实施卖出，因此卖出的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。本次我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。

    土地销售增值额指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。