上海公司名下所具有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，有些公司考虑将股份公司名下的房地产实施销售，这样销售过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。

    现在我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是卖方交，税率也是非常多的。土地交易增值额是指让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产原先买入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    要是您有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。