这次我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是转让缴纳，税款也是相当高的。土地销售增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税款。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海集团名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着集团长期战略的调整，或短期资金调配，一部分集团决定将企业名下的房地产进行销售，那么卖出的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。