可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产原本买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    现在我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是相对多的。土地售出增值的部分是指转让房产获取的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。

    上海企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，有些企业决定将工厂名下的房产进行交易，因此交易的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。