土地售出增值额指的转让房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产原先购入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    上海市工厂名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着工厂长期战略的调节，或短期资源回笼，相当工厂考虑将公司名下的房地产实施卖出，这样卖出过程，一个重点的问题，就是交税。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    现在我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是售方交纳，税率也是相当高的。