我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市工厂名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着工厂长久规划的调节，或短期资金调配，一部分工厂决定将股份公司名下的房产进行卖出，这样售出的时候，一个重点的问题，及是交税。今天我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方交,即是售方缴纳，税率也是十分高的。土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原先买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。