企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    要是您有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产之前买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市工厂名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着工厂长久战略的调节，或短期资金回笼，一部分工厂决定将工厂名下的房产实施售出，因此交易的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    现在我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是相当多的。土地售卖增值的部分指的转让房产赢得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。