上海市工厂名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着工厂长期战略的调整，或短期资金调配，相当工厂决定将集团名下的房地产实施交易，那么售卖过程，一个重点的问题，就是合法纳税。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产原先购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    今天我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是非常多的。土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

    企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。