出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市工厂名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着工厂长久战略的调整，或短期资源调配，部分工厂考虑将有限公司名下的房产进行售出，那么售出过程，一个无法避免的问题，就是交税。

    这次我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来交,即是卖方交，税率也是非常高的。土地交易增值额是指让渡房产赢得的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房地产原先购进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。