土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产原本买进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    上海市工厂名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着工厂长期规划的调节，或短期资金回笼，有些工厂决定将股份公司名下的房地产实施交易，那么卖出过程，一个无法避免的问题，及是交税。

    假如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    现在我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是相对高的。土地销售增值额指的让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。